모기지 일정하게 빨리 갚는법

너무나 많은 사람들이 모기지를 빨리 갚을 것보다

단지 모기지 이자율에만 관심을 가지고 있습니다.

 

모기지를 어떻게 일정하게 갚아 갈 것인가?

동시에 지금같이 낮은 이자율의 이점을 살릴 것인가 생각해 보면, 

 

첫단계로

현재 가지고 있는 모기지를 30년 기간으로 정하고 2등분해서 1년 고정과 18개월 고정으로 모기지 금액을 나누십시오.

나중에 한꺼번에 고정기간 금리가 만기되는 위험을 막을 수 있습니다.

 

두번째 

단계로 25년 기간 계약에 이자율 8%의 상환 금액으로 계산하십시오.

40만불 모기지 금액이 있다면 매월 $3,100 정도의 상환금액이 계산됩니다. 

현재의 계약상 상환금액은 $2,300 정도이니까 매월 $800 정도가 더 갚아 지는 것입니다.

 

나중에 이자율이 오르더라도 매월 상환금액 $3,100을 변경하지 마십시오.

만약 이자율이 9%이상을 넘어 간다면 일시적으로 이자만 상환하는 방법을 취할 수도 있으나 매월 상환하는 금액 (dollar amount)를 할 수 있는 한 변경하지 마십시오.

 

이런 방법을 할 수 있다면

이자율이 아무리 변동 하더라도 매월 상환하는 금액을 일정하게 할 수 있어

불확실성을 줄이고 모기지를 훨씬 빨리 갚을 수 있을 뿐만 아니라

엄청난 금액의 이자를 절감 할 수 있습니다.